FST Husbesiktningar utför besiktning av bostadsrätter, villor och fastigheter. Men vad innebär en besiktning och är det viktigt att besikta med besiktningsman? Är det någon skillnad på att besikta ett hus eller en bostadsrätt?
Vad innebär en besiktning?
När du köper ett hus eller lägenhet har du som köpare ska undersökningsplikt, det vill säga en besiktning. Det är dock få privatpersoner som har kunskapen att göra den själv.
Varför besikta med besiktningsman?
Besiktningsmannen börjar med en översikt, en så kallad okulär besiktning. Husets fasad, tak, väggar, vind, grundkonstruktion, våtutrymmen, kök och fönster undersöks med syn, lukt och hörsel. Om Besiktningsmannen gör bedömningen att det finns risk att konstruktionen i huset är fuktskadad öppnas den upp, vanligtvis genom håltagning. Vi på FST Husbesiktningar gör en sådan undersökning vid en utvidgad besiktning när de risker som hittades i första skedet ska bedömas.
En besiktning med besiktningsman gör att du kan skriva en så kallad besiktningsklausul som innebär att köpekontrakt och pris beror på besiktningens resultat. Den ansvariga mäklaren för affären bör för båda parters skull hjälpa till med att skriva klausulen så den blir tydlig, så att du i mesta möjliga mån kan undvika framtida tvist.
Är det skillnad mellan att besikta hus och bostadsrätt?
En besiktning av bostadsrätt är mindre omfattande, men det kan ändå vara bra att besikta din kommande bostad. På så sätt undviker du dolda fel och en eventuell framtida tvist med säljaren. En bostadsrättsbesiktning omfattas av en okulär besiktning samt fuktindikering av alla våtrum, kontroll av disk- och tvättmaskinsanslutningar samt radiatorrör eftersom det är dessa delar du som bostadsrättsinnehavare är ansvarig för. Du behöver inte tänka på till exempel fönster, vindar eller källare eftersom det är bostadsrättsföreningens ansvar. Vill du ha hjälp att mäta lägenhetens area hjälper vi dig gärna med det också.
Fastigheten är redan besiktad, varför ska jag också besikta?
Det är viktigt att få din fastighet besiktad av en besiktningsman som du själv ingått avtal med. Du har undersökningsplikt oavsett om säljaren besiktat fastigheten eftersom du inte är avtalspart i den utförda besiktningen. Det betyder att det kan bli svårare för dig att reklamera besiktningstjänsten och utkräva eventuellt skadestånd.
Vad innebär en besiktning hos FST Husbesiktningar?
FST har kontor i Linköping, Norrköping och Nyköping. Hos oss får du alltid en besiktningsman med lång erfarenhet. Vår ambition är att du ska känna dig nöjd och trygg, därför har du en och samma kontaktperson som hjälper dig hela vägen. Alla våra besiktningsmän får fortlöpande kompetensutveckling och samtliga är anslutna till SBR, Svenska Byggingenjörers Riksförbund. Hör av dig till oss för besiktning av ditt bostadsrätter, villor och fastigheter så hjälper vi dig med besiktningen.
