Har du en husaffär på gång och nu söker efter ”besiktning hus”, då har du hittat rätt! Börjar det närma sig en husaffär kan det definitivt vara rätt tillfälle att göra en husbesiktning.
Vi går här igenom alltifrån hur en besiktning av hus går till och vad vi framförallt tittar på, till att ge dig en analys av nuläget tillsammans med uppförd dokumentation. Att genomföra en besiktning av huset, vare sig du är köpare eller säljare, är bara av gagn för bägge parter. Och du, låt en utbildad besiktningsman göra en professionell hälsokontroll av huset.
Varför man bör göra en husbesiktning
Det finns många möjliga orsaker till varför en husbesiktning bör utföras. Men vi kan direkt konstatera att det alltid är bra med besiktning av hus vid försäljning eller att besikta ett hus innan köp. En husbesiktning bör göras för att klarlägga och dokumentera i vilket skick huset befinner sig ur rent byggnadsteknisk synvinkel.
Oavsett om du förbereder ditt eget hus inför en försäljning eller om du är i köptagen så är husbesiktning något klokt och värdefullt. Är du själv husägare kan det vara bra att göra en besiktning av ditt hus för att få större insikt och kunskap om husets byggnadstekniska skick och utförande. Härigenom kan en professionellt utförd besiktning resultera i en pålitlig analys med tillhörande dokumentation. Detta kan i sin tur exempelvis användas för att ta fram en åtgärdsplan för att rätta till eventuella brister. Finns planen att exempelvis köpa ett hus eller kanske renovera något framöver kan husbesiktningen ge ovärderlig information så du inte missar något väsentligt när du håller på. Det är aldrig särskilt roligt att stå med ett nyköpt hus eller nyrenoverat utrymme och inse att en viktig detalj missats.
Således kan också en husbesiktningen vid en husförsäljning ge dig nyttig information för att på så sätt göra lönsamma åtgärder och få mer betalt när husspekulanterna besöker dig. I och med en förebyggande husbesiktning riskerar du inte heller att bli besviken över fel som dyker upp sent i försäljningsprocessen och som då kan dra ner priset eller göra huset svårsålt. Besiktningsunderlaget kan då med fördel ligga till grund vid anlitande av hantverkare.
Att tänka på vid besiktning av hus
Många undrar vad man bör tänka på vid en husbesiktning. Eftersom vi rekommenderar starkt att använda sig av en professionell besiktningsman tänker vi att du kan känna dig extra trygg vid en husbesiktning. Men det finns ändå några saker som är värt att tänka på vid besiktning av hus, med risk för att vi återupprepar oss. Framförallt är det brukligt att besiktiga huset innan du exempelvis skriver på ett köpeavtal för huset.
När vi pratar om husbesiktning så är det i första hand en okulär besiktning som menas, vilket betyder att allt som går att se med blotta ögat undersöks. Med andra ord är det alltså inte en handgriplig besiktning med verktyg som används och därför görs heller inga ingrepp i huset. Vad man vill undersöka är bland annat husets konstruktion inklusive de byggmaterial som använts samt deras hållbarhet. Här underlättar det om besiktningsmannen i förväg får ta del av studera ritningar, bygglov och annan dokumentation. Säljaren har har upplysningsplikt och ska informera besiktningsmannen om alla gjorda renoveringar, gamla skador och annat som kan komma den nya ägaren till nytta. Besiktningsmannen tar därför i beaktande det specifika byggnadssätt som använts och vilka problem som kan följa med det.
En grundlig syning av huset görs på allt ifrån husgrund (t.ex. krypgrundsbesiktning) till fönster och tak. Men det är förstås inte det enda. Hur stort slitage det är på husets utrymmen, inte minst våtutrymmen, är ett viktigt område vid besiktningen. Kanske ännu viktigare att upptäcka är om det redan finns tidigare uppstådda skador eller stor risk för att svårare skador på huset eller utrymmen troligtvis kan uppstå framöver. Alla synliga fel och risker dokumenteras. Dock är det samtidigt viktigt att vara medveten om vad som inte ingår i en husbesiktning.
Läs gärna också vår artikel Besikta ditt nya boende innan papper skrivs på.
Vi hoppas att du nu fått en större förståelse för varför en husbesiktning är värdefullt. Läs gärna mer här på vår hemsida om hur vi kan hjälpa till med besiktning av ditt hus. Du är välkommen att kontakta oss för vår expertis redan idag!
