Våtrum, kök, vindar och tak hör till de vanligaste områdena där brister upptäcks vid en överlåtelsebesiktning. Ofta rör det sig om åldersrelaterade risker snarare än akuta fel. En professionell besiktning ger både köpare och säljare en tryggare grund inför bostadsaffären.
Ett av de vanligaste områdena där brister upptäcks är våtrum. Här rör det sig ofta om golvbrunnar som är felmonterade, klämringar som inte sitter korrekt eller tätskikt som är ålderstigna eller där utförandet bedöms innebära en förhöjd risk.
Våtrum på övervåning extra viktiga att ha koll på
– Våtrum är alltid extra känsliga. Små avvikelser kan få stora konsekvenser eftersom vatten lätt sprider sig vidare i konstruktionen, förklarar Petter Andersson, besiktningsman på FST Husbesiktningar.
Är badrummet av äldre standard och dessutom placerat på övervåningen ökar riskbilden och är därför något som ofta noteras särskilt vid en överlåtelsebesiktning.
Golvbrunnen i badrum och våtrum kontrolleras alltid noggrant.
Kök har ofta oväntat många kopplingar till vatten och avlopp
Även kök är ett återkommande riskområde vid besiktningar, men upplevs ofta som mindre riskfyllt än ett badrum. Vanliga iakttagelser vid en överlåtelsebesiktning är bristande fuktskydd under diskmaskin eller diskbänk samt installationer som inte är tillräckligt säkrade.
– Särskilt modernare kök innehåller mycket vatten och avlopp, med köksapparater i stil med ismaskiner i frysdörrar eller kaffe- och espressomaskiner som kopplas direkt till vattennätet. Samtidigt kan läckage i ledningar vara svårare att upptäcka, säger Petter.
Vinden kan tidigt visa indikation på fukt
Vindar är ett annat område där avvikelser ofta noteras vid en besiktning. Där kan fukt från inomhusmiljön samlas om den inte ventileras ut från boendemiljön, inte minst i äldre hus som moderniserat sin uppvärmning.
– Ett äldre hus som värms upp via eldning har en murstock som bidrar till värme och luftcirkulation, vilket ofta håller vinden torrare. Om den värmekällan byts ut mot exempelvis bergvärme eller en luftvärmepump står murstocken kall och då riskerar fuktig luft från boendeutrymmen att ansamlas på vinden, berättar Petter.
Om det finns tecken på att fukt har nått vinden inifrån huset bör åtgärder göras för att förbättra allmänventilationen, inte sällan både för tilluft och frånluft.
Kontrollera plåten runt fönster, dörrar och på taket
Utvändigt är bristfälliga plåtarbeten, felaktiga anslutningar vid tak och fönster samt åldrat fuktskydd vid marknära konstruktioner vanliga fynd.
Plåten runt fönsterdetaljer behöver vara korrekt monterad.
– Många av de fel vi ser uppstår inte plötsligt. De utvecklas över tid och blir synliga först vid en systematisk genomgång. Vi gör gärna besiktningar även för dig som har för avsikt att bo kvar i ditt hus, för att hitta eventuella brister som du kan åtgärda innan de hinner bli ett större problem.
